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退房房源除特殊情况均“三公”再行销售

编辑:官网首页    时间:2020-05-14    浏览:7

为了加强房地产行业管理,标准市场秩序,保护大众合法权益。近来,市住建部分出台进一步标准市区商品房退房房源再出售行为的告诉,规则商品房已网签合同并存案后两边需解除合同的,除按告诉规则可按简易程序处理的外,其他均须面向社会经公示、揭露认购和揭露摇号程序再行出售。

据介绍,退房房源经过“网上公示、揭露认购、揭露摇号”的方法进行出售。出售价格不得超越原合同成交价格。退房摇号程序由市房子产权管理中心每月安排两次,榜首次于每月15日下午,第二次于每月28日下午进行,遇节假日顺延。

退房房源由开发企业于每月5日、18日正午之前报送市房子产权管理中心,并在市住宅和城乡建造局政务网站和连云港房地产网上公示,公示内容包含房子位于、套型、面积、单价和售房单位联系方法等。

市民对退房房源有购买意向的,持自己有用身份证件于每月13日、26日正午前,与开发企业签定《退房房源认购书》,并向开发企业交纳认购确保金一万元。每次退房房源,每人只能认购一套。经公示的商品房退房房源,开发企业不得指定认购,也不得回绝别人认购。

参与退房摇号的认购人,必须在每月15日、28日15时前带着身份证明原件、退房房源认购书回执到商品房退房摇号现场实行认购公证登记手续。参与退房摇号的房源,多人认购的,经退房摇号程序承认的认购人,由公证人员现场宣读中签人名字;仅有一人认购的,该认购人即为中签人;无人认购的,可由开发企业自行出售。

在退房摇号程序完毕后十个工作日内,开发企业与中签的认购人凭中签承认书签定《商品房买卖合同》,中签者交纳的认购确保金可转为购房款,中签者无故不与开发企业签定商品房买卖合同的,认购确保金归开发企业一切;未中签者交纳的认购确保金,开发企业应在三日内交还。

关于存在下列景象的,能够适用简易程序处理:直系亲属之间需改变合同主体的,买卖两边协商一致并共同向经办组织提交改变请求后,可改变合同主体;经人民法院、仲裁委员会的收效法律文书确认解除合同或许改变合同主体的;化解房地产范畴社会矛盾、问题楼盘处置、用商品房网签作为质量确保金和物业管理用房建造确保等其他景象的需求解除合同的。